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砂石价格暴涨抬高房价?让我们来算一算!

  • 中国砂石骨料网
  • 2018-10-05 09:15
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摘要:砂石涨价厉害引发惊呼:砂石价格暴涨,推高房价!

220元/吨!380元/方!砂石价格翻着跟头往上涨!2018年,我国部分地区砂石材料价格出现巨幅上涨(2018年砂石料价格全国大范围暴涨!建筑用砂涨价最凶),平日里默默无闻的石子、砂子突然进入公众视野,不少人惊呼:砂石价格暴涨,推高房价!

砂、石是现代建筑用混凝土的主要材料,其重要性不言而喻。为防止因建筑材料价格上涨带来建筑合同履行问题,多个省份相继出台文件要求合理消化材料上涨风险。

那么,砂石等建筑材料占房屋成本的多少呢?

商品房建安成本(房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本)约占房屋成本30%左右,建安成本=建材费+人工费+所有管理费用,可以看出,在人工、管理费用大涨的当下,建材(砂石、混凝土、水泥、钢筋)费用在房价中的占比要远低于大众预期。

据“专聊房君”公号测算,取各城市平均值,多层住宅建安成本约1300元/平米,小高层1500/平米,高层1700/平米,即使砂石、水泥、混凝土等建筑材料全面上涨,一平米房子也不过增加几百块。

100平的房子涨价几万,对于动辄销售价几十万、几百万的房子来说,影响不是很大。

在这里,中国砂石骨料网举另一个例子,马来西亚近期免征了砂石等建材的销售、服务税,有人预期房价将下跌,但据“星报”报道,业内人士预计价格只会略有变动,因为建筑材料只占房价的一小部分。

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影响房价的因素是多方面的,目前受房价影响最大的群体是普通工薪阶层(包括小编在内),而我们最关注的普通住宅土地成本远高于建筑材料成本,也就是说,在房价成本因素里面建材价格不是整体成本的主要因素。

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当然,对于农村地区来说,自家宅基地上盖房没有高昂的土地成本,砂石建筑材料占去更大资金比例,部分地区甚至出现自家守着产砂的河道,盖房却无砂可用的窘境,不得不说部分地区砂石供应不足、价格暴涨对人民生活、经济发展产生了很大的负面影响。

砂石价格上涨是短期行为还是长期现象?对房价影响几何?欢迎留言发表看法!


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